부산 남구 대연동 소재로 연식 6년차인 브랜드군 아파트 대연 롯데캐슬레전드를 알아보자.
입주는 2018년도 2월에 시작해 2023년 올해 연식 6년차이다.
세대수는 총 3천세대 수, 30개동이다. 17평과 20평대의 소형 평형대부터 국평인 30평대와 최대 46평대의 규모로 이우러져있다. 가장 수요가 높은 34평대와 25평을 기준으로 최근의 시세를 살펴보자. 같은 평형일지라도 동 위치와 타입, 층수에 따른 차이가 있겠으나, 최대한 같은 동과 비슷한 층수(저층, 중층, 고층)의 실거래가를 기준으로 비교해보겠다.
◈ 25평(59A,D 타입. 516세대)- 매매 최고가: 7억1900, 전세:4억4000
| 25평 | 매매가액 변화 |
| 저층 | 4억3000(2019.03)->5억 1400(2020.06)->6억 8700(2021.08)->4억 8500(2022.10) |
| 중층 | 4억 4500(2019.03)->5억6000(2020.06)->6억7500(2021.05)->5억(2022.10) |
| 고층 | 4억2500(2019.09)->5억2000(2019.12)->6억1000(2020.08)->7억(2021.06)->5억1000(2022.11) |
◈ 34평(A 타입. 1334세대)- 매매 최고가: 9억7000, 전세:6억
| 34평 | 매매가액 변화 |
| 저층 | 5억9500(2018.09)->6억9000(2019.11)->8억5000(2020.11)->8억8700(2021.09)->7억5000(2022.08)->6억2500(2022.12) |
| 중층 | 5억6000(2018.11)->6억2500(2019.11)->7억(2020.06)->9억7000(2020.11)->8억5500(2021.06)->9억3000(2021.09)->8억3000(2022.05)->6억(2022.11) |
| 고층 | 6억(2019.10)->7억3500(2020.06)->8억5200(2020.10)->9억1000(2021.05)->9억6000(2021.12)->7억(2022.10)->6억3500(2022.11) |
위 표에서 보듯이 25평 A,D 타입의 경우 입주 초기부터 2021년도까지는 최소 8000만원부터 많게는 1억까지 가파른 매매가 오름세를 보였으나, 부동산시장이 어려워지기 시작한 2022년도에는 고층의 25평 타입 외에는 매매가에서 큰 차이가 나지 않았다. 공통되게는 모두 매매가격이 하락하는 현상을 볼 수 있다.
34평 A 타입의 경우 저층, 고층 할 것 없이 25평형보다 매매가가 뚜렷한 오름세를 보였으며, 2020년도 후반과 2021년도 중반까지는 오름세를 보이다가 2022년도에는 25평과 같이 매매가가 하락하는 모습이다. 34평형의 경우 25평보다 오름세는 가팔랐다고 보이나, 하락세는 25평형과 비슷한 수준의 하락세를 보이고 있다. 때문에 투자와 매매가격 방어에서 25평형보다는 34평형이 확실히 이점이 크다고 보여진다. 마지막으로 대연 롯데캐슬레전드의 주변 인프라(학교, 관공서, 교통)를 살펴보자.
◈ 대연 롯데캐슬레전드 인프라(주황:학교, 초록:관공서, 빨강:교통)
